東京都豊島区東池袋／東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩3分、52階建てタワーマンション地下1階の貸歯科医院

歯科開業物件紹介

No.14031Z／東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩3分、52階建てタワーマンション地下1階の貸歯科医院

所在地: 東京都豊島区東池袋
最寄駅: 東京メトロ有楽町線東池袋駅

面積: 28.11坪
築年月: 2011年

賃料: 50万円（管理費/消費税別途）
階建／階: 地下2階地上52階建/地下1階

【立地環境考察】

東京メトロ有楽町線・東池袋駅直結で徒歩3分とアクセスが良い。
超高層タワーマンションの地下1階に位置しており、多くの居住者の来院が期待できる。

※一次診療圏：半径500m

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データで見る池袋の魅力と価値

［池袋］地価の上昇

リーマン・ショックや東日本大震災の影響による地価の変動を経て、2013年以降、池袋の地価の総平均（公示地価、基準地価の総平均）は上昇を続けています。

国土交通省による地価公示データ（公示地価・基準地価）を基に算定
［池袋］は住居表示で池袋、南池袋、西池袋、東池袋における標準地及び基準地の公示地価及び基準地価より算定

［豊島区］オフィスビルの空室率

2015年9月度の市況調査において、豊島区のオフィスビル空室率は都心部唯一の1%台に。
首都圏で最も空室率が低いエリアとなっており、ビジネスエリアとしての池袋の人気はますます高まっている模様です。

ビルディング企画「2015年度9月度オフィス市況調査」より
対象：基準階面積20坪以上のオフィスビル用途：事務所のみ

武蔵野台地の安定した地盤

関東平野西部の荒川と多摩川に挟まれた武蔵野台地。約2万年の歳月を重ねて堆積された地盤は強固であり、液状化の可能性も低いとされています。また池袋駅周辺は都内でも比較的標高の高い場所に位置しています。コンシェリア池袋CROSSIA現地の海抜は約31.9mです。

借りて住みたい街

総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト『HOME’S』を運営する株式会社ネクストが行った、2015年首都圏版「借りて住みたい街ランキング」では、吉祥寺、武蔵小杉など人気の住宅エリアを抑えて利便性の高さから池袋が1位を獲得しました。

HOME’S PRESSホームページより

大学

池袋駅周辺と乗車時間10分以内のエリアには、立教大学、早稲田大学、学習院大学をはじめ58もの大学キャンパスが点在。各大学へのアクセス性も高いポジションと言えます。

人口

豊島区の総人口は、年々増加しています。また中心を占める単独世帯の割合は全世帯の約6割、年齢階層別人口では25歳～44歳までの階層が最も多く、賃貸ニーズの高さも期待できます。

豊島区ホームページ、町丁別の世帯と人口・2010年国税調査より
2015年は10月1日現在の数値
数値は外国人登録者数を含む

池袋駅

8路線からなる池袋駅の1日平均乗降者数（JR・私鉄・地下鉄の合計）は約259万人、新宿に次ぐビッグターミナルステーションです。この街では絶えず多くの人が流動しています。

東京都統計年鑑（2013年）より

クレセルのエリアマーケティング

クレセルの物件調査は、コンサルタントが現地に直接訪問して商圏内の競合、人の流れ、臨床のトレンド、開業資金や経営についてまで成功事例を元に詳しく調査しています。

調査ソフトなどを使用した机上調査だけではわからない成功するための開業地としてのポテンシャルを現地を歩き回って調査します。

調査について詳しくはこちらから

マーケティング情報

最寄駅からの距離: 150m
最寄駅の乗降人員: 36,323人/日
所得（都内62市区町村中）: 20位（420万円/人・年）
利用区分の形態※1: 商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数: 7件
銀行・信用金庫、郵便局: 0件
美容院: 4件
歯科医院: 4件

※1: 住宅地域：低層住宅地・中高層集合住宅地; 商業地域：駅前・オフィス街・官庁街・市町村役場街; 近隣商業地域：近隣住民が買い物、飲食をする店舗と住宅が混在する地域
※2: 半径200m以内

【評価】

【立地環境考察】

東池袋駅直結徒歩3分とアクセスが良い
超高層タワーマンションの地下1階に位置している

※弊社では開業物件の紹介のみは行っておりません。　　こちらをご確認ください。

物件についてのお問い合わせは無料です。
弊社と顧問契約を結んでいる方、弊社の紹介者・スタディーグループ・弁護士法人・会計事務所などからご紹介がございます方は簡易商圏調査を3回まで無償でご提供いたしますので、その旨お申し出てください。
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