所在地

東京都新宿区水道町

最寄駅

有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩3分

面積

151.44m2

築年月

2000年03月

賃料

1,108,600円

階建／階

1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

320mm

最寄駅の乗降人員

約10,000人/日

所得（都内23市区町村中）

7位

利用区分の形態※1

住宅地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

件

銀行・信用金庫、郵便局

5件

美容院

3件

歯科医院

2件

【評価】

【立地環境考察】

新宿区水道町は、閑静な住宅街でありながら、隣接する神楽坂や早稲田の文化的・商業的な賑わいの影響を受けるエリアです。この地域は、長年住んでいる高齢者世帯と、利便性の高い都心に住居を求める若い単身者やファミリー層が混在しています。

• ターゲット層: 都心に住む共働き世帯、単身のビジネスパーソン、そして周辺の早稲田大学などの学生や教職員も潜在的な顧客層となり得ます。
• ニーズ: 高齢者向けの入れ歯や歯周病治療、ファミリー層向けの小児歯科や予防歯科、そして多忙な若い世代向けの審美歯科やスピーディーな治療など、多様なニーズに応えることが求められます。

立地の特徴と利便性

クリニックは東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩数分の場所に位置し、非常に高い利便性を誇ります。

• 交通アクセス: 駅からのアクセスが良いため、近隣住民だけでなく、沿線から通院する患者も期待できます。
• 人通り: 大通りから一本入った住宅街に位置しますが、駅からの動線上にあり、人通りは安定しています。レジデンス江戸川橋の1階という立地は、マンション住民への訴求力も高いです。
• 周辺環境: 穏やかな雰囲気の住宅街であり、近くには江戸川公園や神田川が流れる緑豊かな環境です。 . これは患者に安心感を与える要素となります。

競合要素

江戸川橋駅周辺は、既に複数の歯科医院が存在し、競争が激しいエリアです。

• 競合医院のタイプ: 一般歯科を主軸とするクリニックが多いため、差別化が重要です。
• 差別化のポイント:
• 専門性の確立: 矯正歯科やインプラント、予防歯科など、特定の分野に特化することで、他院との明確な違いを打ち出せます。
• サービスの付加: 平日の夜間診療や土日診療、オンライン予約、キャッシュレス決済の充実など、都心に住む人々のライフスタイルに合わせた利便性の高いサービスが有効です。
• 内装・雰囲気: 高所得層をターゲットにする場合、プライバシーに配慮した個室診療や、高級感のある内装も集客に繋がります。

地域の所得水準

新宿区は23区内でも平均所得が非常に高い区の一つです。特に水道町周辺は、都心にありながら落ち着いた住環境が評価され、高額な賃貸・分譲マンションも多いことから、住民の所得水準は高いと推測されます。

• 患者の経済力: 所得水準が高い層が多いため、保険診療だけでなく、自費診療（インプラント、セラミック、矯正）へのニーズが高いと考えられます。
• 提供する医療: 質の高い治療や最新設備への投資は、患者の満足度を高め、口コミを通じて新たな患者獲得に繋がる可能性を秘めています。

所在地

東京都台東区柳橋

最寄駅

総武線・浅草線「浅草橋駅」、浅草線「蔵前駅」

面積

31.95坪

築年月

2025年5月竣工　新耐震基準

賃料

702,900円（坪22,000円、共益費含む）

階建／階

1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

400m

最寄駅の乗降人員

約15,000人/日

所得（都内23市区町村中）

13位

利用区分の形態※1

住宅地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

5件

銀行・信用金庫、郵便局

4件

美容院

2件

歯科医院

3件

【評価】

【立地環境考察】

住民の年齢層

台東区柳橋エリアは、近年高層マンションの建設が進み、単身世帯や若い世代のDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）が増加している傾向にあります。一方で、オフィスや問屋街も多く、日中のビジネスパーソンも主要な人口層です。

•     ターゲット層: 働く世代（20代～50代）が中心となります。通勤の合間や仕事帰りに立ち寄る患者が多く見込まれます。

•     潜在的なニーズ: 審美歯科、予防歯科、ホワイトニングなど、身だしなみや健康意識の高いビジネスパーソン向けの診療が有効です。また、忙しい世代に合わせたスピーディーな治療や、効率的な予約システムも求められるでしょう。

立地の特徴と利便性

「プレリースカイレジデンス」は、複数の路線が利用できる交通の要衝に位置しており、非常に高い利便性を誇ります。

•        交通アクセス:

•         JR総武線・都営浅草線「浅草橋駅」から徒歩数分

•         JR総武快速線「馬喰町駅」から徒歩圏内

•         都営新宿線「馬喰横山駅」、都営浅草線「東日本橋駅」も利用可能

•        人通りの多さ: 複数の駅からの通勤・通学・買い物客に加え、周辺に新しく建ったマンション住民やオフィスワーカーなど、終日にわたって人通りが多いエリアです。

•        立地: 柳橋のメインストリートに近い、利便性の高い場所に位置します。マンションの1階という特性から、住民への視認性が高く、安定した集客が見込めます。周辺には飲食店やオフィスビルも多く、ランチタイムなどの空き時間を活用したい患者もターゲットになります。

競合要素

浅草橋駅や馬喰町駅周辺は、多くのクリニックが集まるエリアであり、歯科医院の競争も激しいと予想されます。

•     競合医院のタイプ: 一般歯科、矯正歯科、インプラント専門など、様々なタイプの歯科医院が既に存在しています。

•     差別化のポイント:

•    専門性の特化: 競合が多いエリアでは、「インプラント治療」「矯正治療」など、特定の分野に強みを持つことで、患者の選択肢となりやすくなります。

•    ターゲットに合わせたサービス: 忙しいビジネスパーソン向けに「土日診療」や「平日の夜間診療」を導入したり、オンライン予約やキャッシュレス決済を充実させたりすることも有効です。

•    クリニックの雰囲気: 清潔感があり、リラックスできる空間作りは、特に高感度な層にアピールする上で重要です。

•     この立地は、潜在的な患者数が非常に多い一方で、明確なコンセプトと差別化戦略が成功の鍵となるでしょう。

台東区柳橋の所得水準

台東区全体は、東京都の23区の中では平均所得が中位に位置します。特に、柳橋を含む中心部はビジネス街や観光地に近い特性を持つため、平均所得が高くなる傾向があります。

•        世帯年収: 台東区全体の平均世帯年収は、板橋区よりも高い水準にあります。特に柳橋エリアは、新築マンションに住む高所得の単身者や共働き世帯が増加しているため、所得水準は比較的高いと見込まれます。

•        地域特性: 複数の路線が利用できる交通利便性の高さから、都心に勤務するビジネスパーソンが多く居住しています。彼らは時間的な効率性やサービス内容を重視する傾向があります。

•        医療費への考え方: 審美的なニーズや質の高い治療への関心が高い層が多く、自費診療（ホワイトニング、セラミック治療、マウスピース矯正など）への需要も期待できます。忙しいライフスタイルに合わせて、短期間で集中的な治療を希望する患者も多いでしょう。

所在地

東京都板橋区大原町

最寄駅

都営三田線「本蓮沼駅」

面積

41坪

築年月

開発物件

賃料

800,000円

階建／階

1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

400m

最寄駅の乗降人員

23,943人/日

所得（都内23市区町村中）

21位

利用区分の形態※1

住宅地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

件

銀行・信用金庫、郵便局

2件

美容院

2件

歯科医院

1件

【評価】

【立地環境考察】

住民の年齢層

板橋区大原町には、0歳から14歳までの年少人口、15歳から64歳までの生産年齢人口、そして65歳以上の高齢者人口がバランス良く居住しています。特に、ファミリー層が多く、お子さんのいる家庭が多い傾向にあります。そのため、小児歯科や矯正歯科の需要が見込めます。また、高齢者の人口も多いので、入れ歯や歯周病治療の需要も高いでしょう。

立地の特徴と利便性

クリニックは交差点の目の前の1階という、非常に目立つ位置にあります。交差点には横断歩道があり、信号待ちをする多くの人が自然とクリニックを目にします。この立地は、高い視認性と人通りの多さから、新規患者の獲得に大きな強みとなります。

・人通りの多さ: 通勤、通学、買い物などで多くの人が行き交う場所に位置するため、クリニックの存在を広くアピールできます。

・バスの利便性: 国際興業バスのバス停が近くにあり、赤羽駅や王子駅方面へのアクセスが可能です。バスを利用する患者さんも多いと見込まれます。

・駅からのアクセス: 都営三田線本蓮沼駅が最寄り駅です。駅から徒歩圏内ですが、少し距離があります。

競合要素

板橋区内には多くの歯科医院が存在します。特に、本蓮沼駅周辺や志村坂上駅周辺には複数の歯科医院があります。

・競合医院のタイプ: 一般歯科、矯正歯科、小児歯科など、幅広いタイプの歯科医院が競合となります。

・差別化のポイント: 競合との差別化を図るためには、専門性の特化（例：予防歯科専門、矯正歯科、訪問診療）や、診療時間の工夫（例：土日診療、夜間診療）が重要です。

開業にあたっては、これらの情報を参考に、地域の特性に合わせたクリニック作りを検討することをお勧めします。

所在地

東京都港区東新橋

最寄駅

大江戸線汐留駅

面積

101,67 m2

築年月

23年

賃料

700,000円

階建／階

1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

200m

最寄駅の乗降人員

225,734人／日

所得（都内23市区町村中）

1位

利用区分の形態※1

商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

3件

銀行・信用金庫、郵便局

1件

美容院

2件

歯科医院

0件

【評価】

【立地環境考察】

住民の年齢層

港区東新橋、特に汐留エリアは、日本を代表する大企業の本社が集中するビジネス街であり、同時に高層タワーマンションが多数立地する居住エリアでもあります。

•       ターゲット層: 東京ツインパークスのような高級タワーマンションには、高所得の単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）が多く居住しています。また、周辺のオフィスビルで働くビジネスパーソンが圧倒的に多いです。

•       潜在的なニーズ: 審美歯科（ホワイトニング、セラミック治療）、インプラント、矯正歯科など、自身の健康や外見への投資を惜しまない層が中心となります。仕事の休憩時間や仕事帰りに利用できる利便性の高い診療が求められます。

立地の特徴と利便性

クリニックは、汐留の中心部にある超高層マンションの1階という、非常に希少性の高い場所に位置します。

•       交通アクセス:

•       都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」直結

•       JR・東京メトロ各線「新橋駅」から徒歩圏内

•       JR「浜松町駅」も利用可能

•       人通りの多さ: 汐留は都内有数のビジネス・商業エリアであり、通勤・業務・観光などで一日中、非常に多くの人が行き交います。クリニックの視認性は極めて高いです。

•       立地: タワーマンションの1階という特性から、住民はもとより、周辺のオフィスワーカーや商業施設利用者にとってもアクセスが容易です。

競合要素

港区、特に新橋・汐留エリアは、日本の中心地であり、多くの歯科医院が集中しています。競争は非常に激しいです。

•       競合医院のタイプ: 一般歯科からインプラント専門、審美歯科専門、矯正歯科専門など、様々なタイプのクリニックが高度なサービスを提供しています。

•       差別化のポイント:

•       専門性の確立: 他院にはない専門的な治療（例：歯科麻酔専門医、口腔外科医の在籍）や、最新の設備（CT、マイクロスコープなど）を導入することで差別化を図る必要があります。

•       高級感のあるサービス: プライバシーに配慮した完全個室診療、ホテルライクな内装、きめ細やかなホスピタリティなど、高所得層の期待に応えるサービスが重要です。

•       時間的利便性: 早朝診療や深夜診療、ランチタイム診療など、多忙なビジネスパーソンのニーズに合わせた診療時間を設定することも有効です。

地域の所得水準

港区は23区内で平均所得が最も高い区として知られています。特に東新橋エリアは、高所得者が集まる居住エリアと、日本経済を牽引する大企業が集中するオフィス街が融合しており、住民・勤務者ともに経済力は非常に高いです。

•       患者の経済力: 自費診療に対する抵抗が低く、質の高い治療やサービスには対価を支払う傾向が強いです。

•       提供する医療: 治療費だけでなく、治療期間の短縮、痛みの軽減、美しい仕上がりなど、付加価値の高いサービスへのニーズに応えることで、高い顧客満足度とリピート率を獲得できるでしょう。