歯科開業物件紹介
No.No.20251022C／東京都世田谷区用賀
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀
- 最寄駅
- 東急田園都市線「用賀駅」徒歩2分
- 面積
- 21.73坪
- 築年月
- 2023年1月
- 賃料
- 680,000円（税込、共益費別）
- 階建／階
- 4階建／1階
【立地環境考察】
エリアの特色
用賀（世田谷区用賀）は、住宅街としての安定感と、駅・交通アクセスの良さを兼ね備えたエリアです。
「駅2分」という利便性に加え、通り沿いや近隣にマンション・商店・住宅が混在しており、日常使いのクリニックとして“町の歯科“になり得る環境です。
患者としてのターゲット層
この立地で想定される主なターゲット層は
・用賀駅利用者（通勤・通学）
・用賀・桜新町・玉川台など近隣居住者（単身・ファミリー・高齢）
・住宅街で通いやすさを重視する「予防・定期メンテナンス」志向の層
・駅近ながら静かな環境を求める層。
・これらを中心に、“利便性＋安心・継続通院“を重視する患者像が適しています。
診療内容の潜在的なニーズ
このエリアで特に期待されるニーズには
・予防歯科・定期メンテナンス：住まい近く・通いやすさ重視。
・矯正・審美歯科：付加価値診療を望むファミリー・働き盛り世代。
・高齢者ケア・訪問診療：住宅街における高齢化も視野に。
・通勤・通学帰りの利用者向けに「夜間・平日夕方」の診療枠。
・子ども・家族連れ対応（キッズスペース・親子診療）なども差別化になります。
テナントの立地の特徴と利便性
UTビルディングは2023年1月竣工・RC造4階建、耐震基準適合。駅徒歩2分という極めて好立地です。
1階路面テナントとして使える区画が確認されており、視認性・来院動線・入口確保という意味でクリニック業態に適しています。さらに「スケルトン対応」可能という情報も見受けられます。
交通アクセス
最寄りは東急田園都市線「用賀」駅 徒歩2分という抜群のアクセス。
この路線を通じて都心（渋谷方面）へのアクセスも良好ですから、通勤・通学・日常利用からの来院ハードルが低いと言えます。
人通りの多さ
駅2分という立地ゆえ、平日日中から夕方にかけて通勤・買い物・通学などの流れが一定数あります。一方で、池袋などの大ターミナルほどの“巨大な人流“ではないため、通りすがり収納型の集客よりも「予定予約型」「近隣居住者／リピート型」の運営が有効です。
立地の強み
この物件の強みは、「駅2分／1階路面（視認性高）」「新築ビル＝信頼感（2023竣工）」「住宅街とのバランス」「通勤・通学アクセス良好」の4点が揃っていることです。クリニック出店としては、集患・ブランディング・定期通院促進という面で非常に有利な立地と言えます。
※一次診療圏：半径m
クレセルのエリアマーケティング
クレセルの物件調査は、コンサルタントが現地に直接訪問して商圏内の競合、人の流れ、臨床のトレンド、開業資金や経営についてまで成功事例を元に詳しく調査しています。
調査ソフトなどを使用した机上調査だけではわからない成功するための開業地としてのポテンシャルを現地を歩き回って調査します。
調査について詳しくはこちらから
マーケティング情報
- 最寄駅からの距離
- 100m
- 最寄駅の乗降人員
- 約65,000人/日
- 所得（23市区町村中）
- 7位
- 利用区分の形態※1
- 商業地域
テナント周辺※2
- コンビニ・スーパーの数
- 10件
- 銀行・信用金庫、郵便局
- 10件
- 美容院
- 6件
- 歯科医院
- 9件
- ※1
- 住宅地域：低層住宅地・中高層集合住宅地
- 商業地域：駅前・オフィス街・官庁街・市町村役場街
- 近隣商業地域：近隣住民が買い物、飲食をする店舗と住宅が混在する地域
- ※2
- 半径200m以内
【評価】
【立地環境考察】
1.競合要素と差別化のポイント
この立地は駅徒歩2分という高アクセスながら、商業ターミナルほど極端に競合が集中しているわけではなく、住宅地に近接した生活動線も含むエリアです。
差別化ポイントとしては、「駅近＋住宅街利用者向けの落ち着いた診療環境」「最新設備を備えた新築ビル（2023竣工）だからこそのクリーンイメージ」「家族・高齢者含めた幅広い層が通いやすい」「夜間・通勤帰り診療枠」などが考えられます。
2.競合歯科医院の傾向
用賀駅周辺では、住宅街との折り合いをつけつつ「駅近」「一般歯科＋予防」「矯正・審美」などを打ち出すクリニックが一定数存在します。
そのため、新規出店では「予約の取りやすさ」「快適・プライベート重視」「地域密着型サービス」の提供が重要になります。
3.差別化戦略
具体的には、①1階路面テナントを活かして「通りから入りやすい」導線を確保、②住宅街向けに「待ち時間短縮・子ども歓迎・高齢者配慮」の体制、③新築ビルゆえの「最新滅菌・デジタル設備／快適空間」を前面に、④通勤帰り・平日夕方枠を設けて利便性を訴求、⑤地域コミュニティー（用賀・桜新町方面）との連携・紹介を重視、などが有効でしょう。
エリアの特色
用賀（世田谷区用賀）は、住宅街としての安定感と、駅・交通アクセスの良さを兼ね備えたエリアです。
「駅2分」という利便性に加え、通り沿いや近隣にマンション・商店・住宅が混在しており、日常使いのクリニックとして“町の歯科“になり得る環境です。
患者としてのターゲット層
この立地で想定される主なターゲット層は
・用賀駅利用者（通勤・通学）
・用賀・桜新町・玉川台など近隣居住者（単身・ファミリー・高齢）
・住宅街で通いやすさを重視する「予防・定期メンテナンス」志向の層
・駅近ながら静かな環境を求める層。
・これらを中心に、“利便性＋安心・継続通院“を重視する患者像が適しています。
診療内容の潜在的なニーズ
このエリアで特に期待されるニーズには
・予防歯科・定期メンテナンス：住まい近く・通いやすさ重視。
・矯正・審美歯科：付加価値診療を望むファミリー・働き盛り世代。
・高齢者ケア・訪問診療：住宅街における高齢化も視野に。
・通勤・通学帰りの利用者向けに「夜間・平日夕方」の診療枠。
・子ども・家族連れ対応（キッズスペース・親子診療）なども差別化になります。
テナントの立地の特徴と利便性
UTビルディングは2023年1月竣工・RC造4階建、耐震基準適合。駅徒歩2分という極めて好立地です。
1階路面テナントとして使える区画が確認されており、視認性・来院動線・入口確保という意味でクリニック業態に適しています。さらに「スケルトン対応」可能という情報も見受けられます。
交通アクセス
最寄りは東急田園都市線「用賀」駅 徒歩2分という抜群のアクセス。
この路線を通じて都心（渋谷方面）へのアクセスも良好ですから、通勤・通学・日常利用からの来院ハードルが低いと言えます。
人通りの多さ
駅2分という立地ゆえ、平日日中から夕方にかけて通勤・買い物・通学などの流れが一定数あります。一方で、池袋などの大ターミナルほどの“巨大な人流“ではないため、通りすがり収納型の集客よりも「予定予約型」「近隣居住者／リピート型」の運営が有効です。
立地の強み
この物件の強みは、「駅2分／1階路面（視認性高）」「新築ビル＝信頼感（2023竣工）」「住宅街とのバランス」「通勤・通学アクセス良好」の4点が揃っていることです。クリニック出店としては、集患・ブランディング・定期通院促進という面で非常に有利な立地と言えます。
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