歯科開業物件紹介
No.20260129B／千代田区神田須田町
- 所在地
- 千代田区神田須田町
- 最寄駅
- 丸の内線「淡路町駅」2分・銀座線「小川町駅」徒歩2分
- 面積
- 28.36坪
- 築年月
- 1933年3月
- 賃料
- 709,000円
- 階建／階
- 10階建／1階
【立地環境考察】
エリアの特色とターゲット層
エリアの特色
神田須田町は、伝統ある老舗の名店と近代的なオフィスビルが共存する、非常に感度の高いエリアです。
秋葉原や大手町からも徒歩圏内でありながら、喧騒から一歩離れた「隠れ家的・本格派」のサービスが好まれる傾向にあります。
患者としてのターゲット層
- 神田・淡路町周辺を拠点とするビジネスパーソン（30代〜50代）
- IT・クリエイティブ系職種の専門職層（秋葉原方面からの流入）
- 健康への投資を「自己研鑽」と捉えるエグゼクティブ層
- 近隣の分譲マンションに居住する高所得世帯
立地の強みとポテンシャル
- 「4駅多路線」の最強アクセス： JR山手線・中央線・京浜東北線「神田駅」徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」・都営新宿線「小川町駅」徒歩2分。この圧倒的な交通網は、広域からの集患を可能にします。
- 物件の視認性とグレード： 「VORT神田maxim」は、スタイリッシュな外観と管理の行き届いた共用部が特徴です。患者さんがビルに入った瞬間から「質の高い医療を受けられる」という期待感を高めてくれます。
- 「予防歯科」×「ビジネス」の好相性： 健康管理をビジネススキルとして捉える層が多いこの地で、予防歯科の専門性を打ち出すことは、極めて高い成約率と継続率を期待できる戦略的選択です。
※一次診療圏：半径m
クレセルのエリアマーケティング
クレセルの物件調査は、コンサルタントが現地に直接訪問して商圏内の競合、人の流れ、臨床のトレンド、開業資金や経営についてまで成功事例を元に詳しく調査しています。
調査ソフトなどを使用した机上調査だけではわからない成功するための開業地としてのポテンシャルを現地を歩き回って調査します。
調査について詳しくはこちらから
マーケティング情報
- 最寄駅からの距離
- 110m
- 最寄駅の乗降人員
- 約120,000人/日
- 所得（都内23市区町村中）
- 2
- 利用区分の形態※1
テナント周辺※2
- コンビニ・スーパーの数
- 3件
- 銀行・信用金庫、郵便局
- 4件
- 美容院
- 5件
- 歯科医院
- 5件
- ※1
- 住宅地域：低層住宅地・中高層集合住宅地
- 商業地域：駅前・オフィス街・官庁街・市町村役場街
- 近隣商業地域：近隣住民が買い物、飲食をする店舗と住宅が混在する地域
- ※2
- 半径200m以内
【評価】
【立地環境考察】
1. 競合要素と差別化のポイント
この立地は、神田駅・淡路町駅・秋葉原駅のちょうど中間に位置し、周辺は中大型のオフィスビルが密集しています。
神田駅周辺（内神田・鍛冶町）に比べると、やや落ち着いたビジネス街ですが、その分「質の高い医療」をじっくり探している層が集まりやすいエリアです。
競合要素
周辺には歴史ある歯科医院が多く、また秋葉原方面まで広げると審美や矯正に特化した競合も存在します。
差別化の鍵
- 「複数駅利用者のライフスタイルにフィット」：神田・淡路町・小川町・秋葉原の4駅からアクセス可能な利便性を強調。
- 「ビジネスパフォーマンスを高めるメンテナンス」：単なる治療ではなく、仕事の効率や印象を向上させる「攻めの予防」を提言。
- 「プライバシーと高機能の両立」：多忙な方がリラックスできる空間設計と、最新デジタルデバイスによる時短診療。
2. 競合歯科医院の傾向
神田須田町周辺のクリニックは、主に以下の2極化が進んでいます。
- 地域密着・小規模型： 昔からのビルで診療を続けており、予防よりも治療（修理）がメイン。
- 特化型（自費メイン）： 矯正やインプラントを主眼に置き、高単価な自由診療に特化。
そのため、「貴社のベースラインである予防歯科（MTM等）」を、最新のデジタル環境で、かつビジネスパーソンが通いやすい時間軸で提供すること自体が、このエリアでは強力な新基準（スタンダード）となります。
3. 差別化戦略
具体的には、以下の3軸で展開します。
- 時間軸の最適化： 競合が昼休みや夕方に集中する中、隙間時間を活用できる「完全予約・待ち時間ゼロ」の徹底。
- 予防プログラムの可視化： 口腔内スキャナーや数値化されたデータを用い、「自分の健康状態が良くなっている」ことを実感できるロジカルな説明。
- エグゼクティブ・ケア： 周辺に多い金融・IT・士業層に向けた、静寂な環境での精密なメンテナンス。
エリアの特色とターゲット層
エリアの特色
神田須田町は、伝統ある老舗の名店と近代的なオフィスビルが共存する、非常に感度の高いエリアです。
秋葉原や大手町からも徒歩圏内でありながら、喧騒から一歩離れた「隠れ家的・本格派」のサービスが好まれる傾向にあります。
患者としてのターゲット層
- 神田・淡路町周辺を拠点とするビジネスパーソン（30代〜50代）
- IT・クリエイティブ系職種の専門職層（秋葉原方面からの流入）
- 健康への投資を「自己研鑽」と捉えるエグゼクティブ層
- 近隣の分譲マンションに居住する高所得世帯
立地の強みとポテンシャル
- 「4駅多路線」の最強アクセス： JR山手線・中央線・京浜東北線「神田駅」徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」・都営新宿線「小川町駅」徒歩2分。この圧倒的な交通網は、広域からの集患を可能にします。
- 物件の視認性とグレード： 「VORT神田maxim」は、スタイリッシュな外観と管理の行き届いた共用部が特徴です。患者さんがビルに入った瞬間から「質の高い医療を受けられる」という期待感を高めてくれます。
- 「予防歯科」×「ビジネス」の好相性： 健康管理をビジネススキルとして捉える層が多いこの地で、予防歯科の専門性を打ち出すことは、極めて高い成約率と継続率を期待できる戦略的選択です。
※弊社では開業物件の紹介のみは行っておりません。 こちらをご確認ください。
物件についてのお問い合わせは無料です。
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上記に該当しない方は、簡易商圏調査を一回あたり3,000円+消費税でご提供いたします。
