所在地

渋谷区代々木

最寄駅

小田急線「南新宿駅」徒歩1分

面積

84.53㎡

築年月

2026年3月（予定）

賃料

1,023,000円

階建／階

6階建／1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

40m

最寄駅の人員

約4,000人/日

所得（23市区町村中）

3位

利用区分の形態※1

近隣商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

5件

銀行・信用金庫、郵便局

0件

美容院

7件

歯科医院

2件

【評価】

【立地環境考察】

4. エリアの特色
南新宿・代々木エリアは、蒲田のような「活気・庶民性」とは対照的な、「洗練・信頼・静謐」がキーワードとなります。代々木公園にも近く、健康意識が高い層が多く居住・勤務しています。2026年という近未来の竣工に合わせ、最新の医療トレンドを取り入れたクリニックとしての期待感が高いエリアです。

5. 患者としてのターゲット層
・代々木・代々木上原・新宿エリアの近隣居住者（高所得世帯、健康投資を惜しまない層）。

・新宿・代々木周辺のオフィスワーカー（昼休みや仕事帰りに、質の高いメンテナンスを求める層）。

・小田急線利用者（南新宿駅至近という利便性を利用する層）。

・教育関係者・学生（近隣の専門学校や塾などの教職員・学生）。

 6. 診療内容の潜在的なニーズ
・精密メンテナンス：エビデンスを重視した継続的な口腔管理。

・審美・ホワイトニング：都市部居住者の高い美意識に応えるプログラム。

・ビジネスマン向け短期集中治療：時間を大切にする層に向けた、効率的で精度の高い治療。

・歯周病専門治療：長期的な歯の保存を希望する層への専門的アプローチ。

 7. 立地の強み
この物件の強みは、「新築かつ1階路面という希少性」と、「南新宿1分という駅至近の利便性」にあります。賃料は100万円を超え、坪単価も高い設定ですが、この立地で「予防歯科の権威」としてのポジションを確立できれば、高いLTV（生涯顧客価値）を持つ患者層を安定して確保できる可能性が極めて高いです。 また、10ヶ月という敷金は初期投資を重くしますが、2026年からの長期的な経営を見据えた場合、資産価値の高い拠り所となるはずです。