所在地

東京都新宿区水道町

最寄駅

有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩3分

面積

151.44m2

築年月

2000年03月

賃料

1,108,600円

階建／階

1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

320mm

最寄駅の乗降人員

約10,000人/日

所得（都内23市区町村中）

7位

利用区分の形態※1

住宅地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

件

銀行・信用金庫、郵便局

5件

美容院

3件

歯科医院

2件

【評価】

【立地環境考察】

新宿区水道町は、閑静な住宅街でありながら、隣接する神楽坂や早稲田の文化的・商業的な賑わいの影響を受けるエリアです。この地域は、長年住んでいる高齢者世帯と、利便性の高い都心に住居を求める若い単身者やファミリー層が混在しています。

• ターゲット層: 都心に住む共働き世帯、単身のビジネスパーソン、そして周辺の早稲田大学などの学生や教職員も潜在的な顧客層となり得ます。
• ニーズ: 高齢者向けの入れ歯や歯周病治療、ファミリー層向けの小児歯科や予防歯科、そして多忙な若い世代向けの審美歯科やスピーディーな治療など、多様なニーズに応えることが求められます。

立地の特徴と利便性

クリニックは東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩数分の場所に位置し、非常に高い利便性を誇ります。

• 交通アクセス: 駅からのアクセスが良いため、近隣住民だけでなく、沿線から通院する患者も期待できます。
• 人通り: 大通りから一本入った住宅街に位置しますが、駅からの動線上にあり、人通りは安定しています。レジデンス江戸川橋の1階という立地は、マンション住民への訴求力も高いです。
• 周辺環境: 穏やかな雰囲気の住宅街であり、近くには江戸川公園や神田川が流れる緑豊かな環境です。 . これは患者に安心感を与える要素となります。

競合要素

江戸川橋駅周辺は、既に複数の歯科医院が存在し、競争が激しいエリアです。

• 競合医院のタイプ: 一般歯科を主軸とするクリニックが多いため、差別化が重要です。
• 差別化のポイント:
• 専門性の確立: 矯正歯科やインプラント、予防歯科など、特定の分野に特化することで、他院との明確な違いを打ち出せます。
• サービスの付加: 平日の夜間診療や土日診療、オンライン予約、キャッシュレス決済の充実など、都心に住む人々のライフスタイルに合わせた利便性の高いサービスが有効です。
• 内装・雰囲気: 高所得層をターゲットにする場合、プライバシーに配慮した個室診療や、高級感のある内装も集客に繋がります。

地域の所得水準

新宿区は23区内でも平均所得が非常に高い区の一つです。特に水道町周辺は、都心にありながら落ち着いた住環境が評価され、高額な賃貸・分譲マンションも多いことから、住民の所得水準は高いと推測されます。

• 患者の経済力: 所得水準が高い層が多いため、保険診療だけでなく、自費診療（インプラント、セラミック、矯正）へのニーズが高いと考えられます。
• 提供する医療: 質の高い治療や最新設備への投資は、患者の満足度を高め、口コミを通じて新たな患者獲得に繋がる可能性を秘めています。