所在地

東京都台東区柳橋

最寄駅

総武線・浅草線「浅草橋駅」、浅草線「蔵前駅」

面積

31.95坪

築年月

2025年5月竣工　新耐震基準

賃料

702,900円（坪22,000円、共益費含む）

階建／階

1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

400m

最寄駅の乗降人員

約15,000人/日

所得（都内23市区町村中）

13位

利用区分の形態※1

住宅地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

5件

銀行・信用金庫、郵便局

4件

美容院

2件

歯科医院

3件

【評価】

【立地環境考察】

住民の年齢層

台東区柳橋エリアは、近年高層マンションの建設が進み、単身世帯や若い世代のDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）が増加している傾向にあります。一方で、オフィスや問屋街も多く、日中のビジネスパーソンも主要な人口層です。

•     ターゲット層: 働く世代（20代～50代）が中心となります。通勤の合間や仕事帰りに立ち寄る患者が多く見込まれます。

•     潜在的なニーズ: 審美歯科、予防歯科、ホワイトニングなど、身だしなみや健康意識の高いビジネスパーソン向けの診療が有効です。また、忙しい世代に合わせたスピーディーな治療や、効率的な予約システムも求められるでしょう。

立地の特徴と利便性

「プレリースカイレジデンス」は、複数の路線が利用できる交通の要衝に位置しており、非常に高い利便性を誇ります。

•        交通アクセス:

•         JR総武線・都営浅草線「浅草橋駅」から徒歩数分

•         JR総武快速線「馬喰町駅」から徒歩圏内

•         都営新宿線「馬喰横山駅」、都営浅草線「東日本橋駅」も利用可能

•        人通りの多さ: 複数の駅からの通勤・通学・買い物客に加え、周辺に新しく建ったマンション住民やオフィスワーカーなど、終日にわたって人通りが多いエリアです。

•        立地: 柳橋のメインストリートに近い、利便性の高い場所に位置します。マンションの1階という特性から、住民への視認性が高く、安定した集客が見込めます。周辺には飲食店やオフィスビルも多く、ランチタイムなどの空き時間を活用したい患者もターゲットになります。

競合要素

浅草橋駅や馬喰町駅周辺は、多くのクリニックが集まるエリアであり、歯科医院の競争も激しいと予想されます。

•     競合医院のタイプ: 一般歯科、矯正歯科、インプラント専門など、様々なタイプの歯科医院が既に存在しています。

•     差別化のポイント:

•    専門性の特化: 競合が多いエリアでは、「インプラント治療」「矯正治療」など、特定の分野に強みを持つことで、患者の選択肢となりやすくなります。

•    ターゲットに合わせたサービス: 忙しいビジネスパーソン向けに「土日診療」や「平日の夜間診療」を導入したり、オンライン予約やキャッシュレス決済を充実させたりすることも有効です。

•    クリニックの雰囲気: 清潔感があり、リラックスできる空間作りは、特に高感度な層にアピールする上で重要です。

•     この立地は、潜在的な患者数が非常に多い一方で、明確なコンセプトと差別化戦略が成功の鍵となるでしょう。

台東区柳橋の所得水準

台東区全体は、東京都の23区の中では平均所得が中位に位置します。特に、柳橋を含む中心部はビジネス街や観光地に近い特性を持つため、平均所得が高くなる傾向があります。

•        世帯年収: 台東区全体の平均世帯年収は、板橋区よりも高い水準にあります。特に柳橋エリアは、新築マンションに住む高所得の単身者や共働き世帯が増加しているため、所得水準は比較的高いと見込まれます。

•        地域特性: 複数の路線が利用できる交通利便性の高さから、都心に勤務するビジネスパーソンが多く居住しています。彼らは時間的な効率性やサービス内容を重視する傾向があります。

•        医療費への考え方: 審美的なニーズや質の高い治療への関心が高い層が多く、自費診療（ホワイトニング、セラミック治療、マウスピース矯正など）への需要も期待できます。忙しいライフスタイルに合わせて、短期間で集中的な治療を希望する患者も多いでしょう。