所在地

東京都世田谷区用賀

最寄駅

東急田園都市線「用賀駅」徒歩2分

面積

21.73坪

築年月

2023年1月

賃料

680,000円（税込、共益費別）

階建／階

4階建／1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

100m

最寄駅の乗降人員

約65,000人/日

所得（23市区町村中）

7位

利用区分の形態※1

商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

10件

銀行・信用金庫、郵便局

10件

美容院

6件

歯科医院

9件

【評価】

【立地環境考察】

エリアの特色
用賀（世田谷区用賀）は、住宅街としての安定感と、駅・交通アクセスの良さを兼ね備えたエリアです。
「駅2分」という利便性に加え、通り沿いや近隣にマンション・商店・住宅が混在しており、日常使いのクリニックとして“町の歯科“になり得る環境です。

患者としてのターゲット層
この立地で想定される主なターゲット層は
・用賀駅利用者（通勤・通学）
・用賀・桜新町・玉川台など近隣居住者（単身・ファミリー・高齢）
・住宅街で通いやすさを重視する「予防・定期メンテナンス」志向の層
・駅近ながら静かな環境を求める層。
・これらを中心に、“利便性＋安心・継続通院“を重視する患者像が適しています。

診療内容の潜在的なニーズ
このエリアで特に期待されるニーズには
・予防歯科・定期メンテナンス：住まい近く・通いやすさ重視。
・矯正・審美歯科：付加価値診療を望むファミリー・働き盛り世代。
・高齢者ケア・訪問診療：住宅街における高齢化も視野に。
・通勤・通学帰りの利用者向けに「夜間・平日夕方」の診療枠。
・子ども・家族連れ対応（キッズスペース・親子診療）なども差別化になります。

テナントの立地の特徴と利便性
UTビルディングは2023年1月竣工・RC造4階建、耐震基準適合。駅徒歩2分という極めて好立地です。
1階路面テナントとして使える区画が確認されており、視認性・来院動線・入口確保という意味でクリニック業態に適しています。さらに「スケルトン対応」可能という情報も見受けられます。

交通アクセス
最寄りは東急田園都市線「用賀」駅 徒歩2分という抜群のアクセス。
この路線を通じて都心（渋谷方面）へのアクセスも良好ですから、通勤・通学・日常利用からの来院ハードルが低いと言えます。

人通りの多さ
駅2分という立地ゆえ、平日日中から夕方にかけて通勤・買い物・通学などの流れが一定数あります。一方で、池袋などの大ターミナルほどの“巨大な人流“ではないため、通りすがり収納型の集客よりも「予定予約型」「近隣居住者／リピート型」の運営が有効です。

立地の強み
この物件の強みは、「駅2分／1階路面（視認性高）」「新築ビル＝信頼感（2023竣工）」「住宅街とのバランス」「通勤・通学アクセス良好」の4点が揃っていることです。クリニック出店としては、集患・ブランディング・定期通院促進という面で非常に有利な立地と言えます。