所在地

東京都豊島区池袋

最寄駅

JR各線・西武池袋線・東京メトロ各線・東武東上線「池袋駅」徒歩3分

面積

22.53坪

築年月

1989年3月

賃料

935,000円（税込、共益費含む）

階建／階

9階建／1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

200mm

最寄駅の乗降人員

約260万人/日

所得（都内23市区町村中）

12位

利用区分の形態※1

商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

5件

銀行・信用金庫、郵便局

5件

美容院

7件

歯科医院

4件

【評価】

【立地環境考察】

エリアの特色
池袋は都内有数のターミナル駅エリアであり、商業・業務・居住が混在する活発な街です。特に「池袋2丁目」は駅北西側、人通りも多く、飲食・商業施設・オフィス・住居が入り混じっています。昼夜を問わず通行量があり、アクセス重視のクリニックには好条件といえます。

患者としてのターゲット層
この立地では以下の層が主なターゲットになりえます：駅利用者（通勤・通学者）、近隣オフィス勤務者、周辺居住者（ファミリー・単身）、商業エリア利用者、外国語対応を望む急患・観光客。特に“利便性を重視する忙しい層“や”予防・審美を重視するミドル層“が狙い目です。

診療内容の潜在的なニーズ
多数の競合がある中でも、特に潜在ニーズが高いと考えられるのは「予防歯科・メンテナンス」「審美・ホワイトニング」「矯正（マウスピース）」「インプラントや歯周再生」「短時間・夜間診療」「多言語・訪日外国人対応」などです。また、通勤・通学利用者向けに“時間帯フレキシブルな診療“という価値もあります。

テナントの立地の特徴と利便性
オスカービルは地上9階、SRC造、1989年竣工ですが「新耐震基準」適合。
1階の店舗・路面区画があり、店舗・クリニック利用にも適しています。ビル設備（個別空調・機械警備・24時間使用可）も整っており、クリニックとしての環境整備がしやすいです。大通りに面しており、視認性・アクセスともに利便性ありです。

交通アクセス
最寄りは 池袋駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線）で徒歩4〜5分圏。複数路線利用可能で、都内・埼玉方面からの来院動線も良好です。駅出口からの徒歩ルートの確保・案内表示も意識したいです。

人通りの多さ
池袋駅周辺ということで、朝夕の通勤・通学時間帯だけでなく、昼間・夜間とも人通りは多く、商業客・業務客・観光客が出入りします。特に駅北西出口付近・劇場通り沿いや大通り沿いは人通り・視認性が高いため、クリニックの“出入り“や”目立ち度“として有利です。

立地の強み
1階・駅徒歩5分以内・複数路線アクセス・新耐震ビル・視認性の高い大通りという組み合わせが、この物件の大きな強みです。クリニックとしての入口・看板展開・初診・通院リピートともに立地面で優位性があります。また、ターゲット層（通勤・通学者・近隣居住者）の来院障壁を下げる立地ゆえ、集患・ブランディングにも資する物件です。