所在地

東京都港区東新橋

最寄駅

大江戸線汐留駅

面積

101,67 m2

築年月

23年

賃料

700,000円

階建／階

1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

200m

最寄駅の乗降人員

225,734人／日

所得（都内23市区町村中）

1位

利用区分の形態※1

商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

3件

銀行・信用金庫、郵便局

1件

美容院

2件

歯科医院

0件

【評価】

【立地環境考察】

住民の年齢層

港区東新橋、特に汐留エリアは、日本を代表する大企業の本社が集中するビジネス街であり、同時に高層タワーマンションが多数立地する居住エリアでもあります。

•       ターゲット層: 東京ツインパークスのような高級タワーマンションには、高所得の単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）が多く居住しています。また、周辺のオフィスビルで働くビジネスパーソンが圧倒的に多いです。

•       潜在的なニーズ: 審美歯科（ホワイトニング、セラミック治療）、インプラント、矯正歯科など、自身の健康や外見への投資を惜しまない層が中心となります。仕事の休憩時間や仕事帰りに利用できる利便性の高い診療が求められます。

立地の特徴と利便性

クリニックは、汐留の中心部にある超高層マンションの1階という、非常に希少性の高い場所に位置します。

•       交通アクセス:

•       都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」直結

•       JR・東京メトロ各線「新橋駅」から徒歩圏内

•       JR「浜松町駅」も利用可能

•       人通りの多さ: 汐留は都内有数のビジネス・商業エリアであり、通勤・業務・観光などで一日中、非常に多くの人が行き交います。クリニックの視認性は極めて高いです。

•       立地: タワーマンションの1階という特性から、住民はもとより、周辺のオフィスワーカーや商業施設利用者にとってもアクセスが容易です。

競合要素

港区、特に新橋・汐留エリアは、日本の中心地であり、多くの歯科医院が集中しています。競争は非常に激しいです。

•       競合医院のタイプ: 一般歯科からインプラント専門、審美歯科専門、矯正歯科専門など、様々なタイプのクリニックが高度なサービスを提供しています。

•       差別化のポイント:

•       専門性の確立: 他院にはない専門的な治療（例：歯科麻酔専門医、口腔外科医の在籍）や、最新の設備（CT、マイクロスコープなど）を導入することで差別化を図る必要があります。

•       高級感のあるサービス: プライバシーに配慮した完全個室診療、ホテルライクな内装、きめ細やかなホスピタリティなど、高所得層の期待に応えるサービスが重要です。

•       時間的利便性: 早朝診療や深夜診療、ランチタイム診療など、多忙なビジネスパーソンのニーズに合わせた診療時間を設定することも有効です。

地域の所得水準

港区は23区内で平均所得が最も高い区として知られています。特に東新橋エリアは、高所得者が集まる居住エリアと、日本経済を牽引する大企業が集中するオフィス街が融合しており、住民・勤務者ともに経済力は非常に高いです。

•       患者の経済力: 自費診療に対する抵抗が低く、質の高い治療やサービスには対価を支払う傾向が強いです。

•       提供する医療: 治療費だけでなく、治療期間の短縮、痛みの軽減、美しい仕上がりなど、付加価値の高いサービスへのニーズに応えることで、高い顧客満足度とリピート率を獲得できるでしょう。