所在地

神奈川県厚木市

最寄駅

小田急小田原線「本厚木駅」

面積

130.00㎡

築年月

1995年3月

賃料

495,000円

階建／階

3階建／1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

400m

最寄駅の人員

129,950人／日

所得（県内33市区町村中）

12位

利用区分の形態※1

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

1件

銀行・信用金庫、郵便局

1件

美容院

1件

歯科医院

1件

【評価】

【立地環境考察】

エリアの特色とターゲット層

本厚木駅周辺は、商業施設や事業所、マンション、既存住宅地が混在しており、駅利用者と地域住民の両方を対象にできるエリアです。住宅地にある歯科医院とは異なり、周辺に住む患者さんだけでなく、通勤や仕事で本厚木を利用する患者さんも想定できます。

患者として想定されるターゲット層

・本厚木駅周辺に居住するファミリー層
・駅を利用する30〜50代の働く世代
・周辺の事業所に勤務する人
・歯周病や欠損など継続的な口腔管理が必要となる中高年層

幅広い年齢層が対象になるため、特定の診療科目に特化するより、一般診療を入口として患者さんとの関係をつくり、その後のメインテナンスにつなげていく医院が合っています。

診療内容の潜在的なニーズ

予防歯科・定期メインテナンス
治療終了後も継続して患者さんを管理し、地域のかかりつけ歯科医院として定着させる。

一般歯科・歯周病治療
むし歯や歯周病の治療から再評価、メインテナンスまで一貫して対応する。

小児歯科・口腔機能・矯正相談
ファミリー層に対しては、むし歯治療だけでなく、予防、口腔機能、歯並びまで成長に合わせて診ていく。

審美・修復・補綴などの自由診療
自由診療だけを前面に出すより、一般診療で患者さんとの関係をつくり、その延長として審美修復や補綴などを提供する方が、このエリアでは自然です。

テナントの特徴と利便性

約39坪という広さは、歯科医院として使いやすいサイズです。受付・待合、診療室、X線室、消毒・滅菌、カウンセリング、スタッフスペースを確保しながら、ユニット4台程度からスタートする医院が想定できます。

30坪前後の物件と比べると設計にも余裕があり、歯科衛生士がメインテナンスを行うスペースも取りやすくなります。将来ユニットを増設するのであれば、開業時に配管などを準備しておく方法もあります。

気になるのは1995年築という点です。歯科医院は給排水や電気容量、床下配管、コンプレッサー、バキューム、室外機などの条件によって工事費が変わるため、契約前に歯科医院の施工経験がある業者による確認が必要です。

交通アクセス

本厚木駅から徒歩5分で、患者さんだけでなくスタッフにとっても通いやすい場所です。特に歯科衛生士などスタッフの採用を考えた場合、駅から徒歩で通勤できることはメリットになります。

募集資料には駐車場「有・無料」とありますが、使用できる台数までは確認できません。患者さん用として複数台確保できれば、駅から徒歩で来院する患者さんと車で来院する周辺住民の両方を対象にできます。

人通り・視認性

駅から徒歩5分ですが、実際に駅からの歩行動線に乗っているか、物件前をどの程度の人が通るのかは現地で確認したいところです。

1階で道路に面しているため歯科医院としての存在は出しやすい物件ですが、駅から近いことと視認性が高いことは同じではありません。看板の設置位置や道路からの見え方も、現地確認のポイントになります。

立地の強み

本物件は、駅から徒歩圏内でありながら約39坪を確保でき、1階であることが強みです。賃料は月額49.5万円、坪単価は約1.26万円で、医院設計にある程度の余裕を持たせながら開業できます。

さらに患者さん用の駐車場を複数台確保できれば、駅近の利便性と車での通院の両方に対応できます。駅前型に寄りすぎず、地域住民にも利用してもらえる立地として評価できます。

総合評価

本厚木駅周辺は歯科医院が多く、競合の少ないエリアではありません。その一方で、駅利用者、周辺勤務者、ファミリー層、中高年まで患者層を広く想定できるため、地域に根付いた歯科医院をつくるには適した地域です。

約39坪あれば、ユニット4台程度からスタートし、治療とメインテナンスをある程度分けた診療体制をつくることができます。一般診療をベースに、予防・メインテナンスを中心として患者さんを長期的に管理する医院との相性は良いでしょう。

最終的に確認したいのは、1995年築の建物に歯科設備を無理なく導入できるか、そして患者さん用の駐車場を何台確保できるかという2点です。この条件に問題がなければ、本厚木エリアで予防型歯科医院を開業する候補として、十分検討できる物件だと思います。