所在地

神奈川県横須賀市

最寄駅

東急本線「追浜駅3分」

面積

126.28㎡

築年月

2025年2月

賃料

429,000円

階建／階

3階/1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

240m

最寄駅の乗降人員

約39,000人/日

所得（県内33市区町村中）

19位

利用区分の形態※1

近隣商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

2件

銀行・信用金庫、郵便局

2件

美容院

2件

歯科医院

2件

【評価】

【立地環境考察】

エリアの特色
横須賀市追浜町は、京急本線の特急停車駅としての交通利便性を備えつつ、周辺には学校、商店、住宅街が広がる生活密着型の街です。
近隣には大規模事業所も多く昼夜問わず安定した人口基盤があり、日常使いのクリニックとして“地域の頼れるかかりつけ歯科“として長く定着しやすい環境です。

患者としてのターゲット層

• 追浜駅を利用する通勤・通学層（京急本線利用者、周辺企業勤務者）

• 追浜町・浦郷町・鷹取など近隣居住者（ファミリー層、子育て世代、高齢層）

• 新築の清潔な環境で「予防・定期メンテナンス」を受けたい層

• 家族単位で安心して通えるかかりつけ医を求める層

診療内容の潜在的なニーズ

• 予防歯科・定期メンテナンス: 駅近の通いやすさを生かした定期受診・歯周病予防の定着。

• 小児歯科・予防矯正: 近隣のファミリー世帯に向けた虫歯予防・歯並びケア。

• 一般歯科・高齢者ケア: 地域高齢者の生活を支える質の高い保険診療および機能維持。

• 通勤・通学帰りの診療枠: 平日夕方〜夜間帯の利便性ニーズ。

テナントの立地の特徴と利便性
本物件は、2025年2月築・木造3階建の1階路面区画（専有面積126.28㎡ / 約38.20坪）です。
築後未入居のスケルトン渡しのため、クリニックの動線や設備（ユニット配置、X線室、滅菌室など）を理想的なレイアウトでゼロから設計できます。即時引渡し可能な点も開業スケジュールを組む上で好条件です。

交通アクセス
最寄りは京急本線「追浜」駅 徒歩3分。 横浜・品川方面や横須賀中央方面へのアクセスが良く、駅からの平坦な徒歩動線上にあるため来院ハードルが極めて低い立地です。

人通りの多さ
駅前大通りや夏島貝塚通りに近く、通勤・通学や近隣住民の買い物動線上に位置するため、日中から夕方にかけて安定した人流があります。
飛び込み集客に依存するのではなく、「1階路面の視認性＋Web予約・地域口コミを組み合わせたリピート型」の運営が極めて有効です。

立地の強み
この物件の強みは、「追浜駅徒歩3分の優れた駅近アクセス」「2025年2月築・未入居物件ならではの清潔感と信頼性」「専有面積約38坪という1階路面での理想的な広さ」「住宅街・通勤動線の両面をカバーできる患者ターゲット層の広さ」の4点です。
予防歯科を軸とした地域密着型の新規開業として、非常にバランスの取れた有望な物件と言えます。