歯科開業物件紹介
No.20260423B／東京都千代田区
- 所在地
- 東京都千代田区
- 最寄駅
- 東京メトロ九段下駅 徒歩5分・JR総武線「飯田橋駅」徒歩6分
- 面積
- 79.34㎡
- 築年月
- 1982年1月
- 賃料
- 409,200円（税込）
- 階建／階
- 6階建／2階
【立地環境考察】
エリアの特色
千代田区飯田橋・九段エリアは、昼夜の人口差が激しいものの、近隣には高層マンションも増えており、安定した居住人口も確保されています 。 歴史ある東京大神宮の参道近くという、落ち着きと格式のあるエリア特性を持っています。
患者としてのターゲット層
• 周辺企業に勤務する、自己管理意識の高いエグゼクティブ・ビジネスパーソン。
• 文教地区（日本歯科大など）に関わる学生や教職員 。
• 飯田橋・九段エリアの高級マンションに住む、質を重視するシニア・ファミリー層。
立地の強みとポテンシャル
• 抜群のアクセス性：九段下駅・飯田橋駅の両駅から徒歩圏内（5〜6分）にあり 、広域からの集患も十分に可能です。
• 視認性の高い角地：大神宮通りに面した角地物件であるため 、2階部分であっても看板効果や窓面掲示による認知拡大が期待できます。
評価のポイント
本物件は、築年数こそ経過していますが 、千代田区のビジネス・住宅混合エリアにおいて「賃料と面積のバランス」が非常に優れた希少な案件です 。 24坪というサイズは、ユニット4台程度をゆったりと配置でき、効率的な「メディカル・トリートメント・モデル」の実践に非常に適しています。建物の古さを逆手に取り、中に入った瞬間に別世界が広がるような「最新の予防歯科空間」を構築することで、地域で際立つ存在になれるポテンシャルを秘めています。
※一次診療圏：半径m
クレセルのエリアマーケティング
クレセルの物件調査は、コンサルタントが現地に直接訪問して商圏内の競合、人の流れ、臨床のトレンド、開業資金や経営についてまで成功事例を元に詳しく調査しています。
調査ソフトなどを使用した机上調査だけではわからない成功するための開業地としてのポテンシャルを現地を歩き回って調査します。
調査について詳しくはこちらから
マーケティング情報
- 最寄駅からの距離
- 370m
- 最寄駅の乗降人員
- 約221,000人/日
- 所得（都内23市区町村中）
- 2
- 利用区分の形態※1
- 近隣商業地域
テナント周辺※2
- コンビニ・スーパーの数
- 0件
- 銀行・信用金庫、郵便局
- 2件
- 美容院
- 4件
- 歯科医院
- 4件
- ※1
- 住宅地域：低層住宅地・中高層集合住宅地
- 商業地域：駅前・オフィス街・官庁街・市町村役場街
- 近隣商業地域：近隣住民が買い物、飲食をする店舗と住宅が混在する地域
- ※2
- 半径200m以内
【評価】
【立地環境考察】
1. 立地環境考察
競合要素と差別化のポイント
飯田橋・九段下エリアは、日本屈指のオフィス街でありながら、大学や専門学校が集まる文教地区の側面も持ち合わせています 。 本物件は「大神宮通り」沿いの角地に位置し 、南向き2面採光という明るい室内が最大の特徴です 。
• 競合要素：近隣にはビル診の歯科医院が点在していますが、ビジネスパーソンをターゲットとした「効率重視」の医院が多い傾向にあります。
• 差別化の鍵：1982年築というレトロな外観 に対し、内装を最新の「北欧スタイル」や「クリーンな予防環境」でフルリノベーションすることで、ギャップによるインパクトを与え、清潔感を際立たせます。
2. 競合歯科医院の傾向
このエリアの患者層は非常に多忙であり、また医療に対する知識水準も高いのが特徴です。
既存の古い歯科医院が「痛みへの対応」に留まっている中、ビジネスの合間に通える「計画的なメインテナンス」や、徹底した「事実に基づく説明（Fact & Knowledge）」を求める層が潜在的に多く存在します。
3. 差別化戦略
• 開放感のある予防ブース：24坪（$79.34~m^2$）という広さを活かし 、南側の大きな窓面をメインテナンス専用のケアルームに割り当てます 。自然光が差し込む明るい空間は、従来の「怖い・暗い」歯科のイメージを払拭します。
• ターゲットに合わせた診療時間設定：周辺のオフィスワーカーのランチタイムや退勤後の需要を狙い、また土曜日の診療を充実させることで、平日に通えない居住層も取り込みます。
エリアの特色
千代田区飯田橋・九段エリアは、昼夜の人口差が激しいものの、近隣には高層マンションも増えており、安定した居住人口も確保されています 。 歴史ある東京大神宮の参道近くという、落ち着きと格式のあるエリア特性を持っています。
患者としてのターゲット層
• 周辺企業に勤務する、自己管理意識の高いエグゼクティブ・ビジネスパーソン。
• 文教地区（日本歯科大など）に関わる学生や教職員 。
• 飯田橋・九段エリアの高級マンションに住む、質を重視するシニア・ファミリー層。
立地の強みとポテンシャル
• 抜群のアクセス性：九段下駅・飯田橋駅の両駅から徒歩圏内（5〜6分）にあり 、広域からの集患も十分に可能です。
• 視認性の高い角地：大神宮通りに面した角地物件であるため 、2階部分であっても看板効果や窓面掲示による認知拡大が期待できます。
評価のポイント
本物件は、築年数こそ経過していますが 、千代田区のビジネス・住宅混合エリアにおいて「賃料と面積のバランス」が非常に優れた希少な案件です 。 24坪というサイズは、ユニット4台程度をゆったりと配置でき、効率的な「メディカル・トリートメント・モデル」の実践に非常に適しています。建物の古さを逆手に取り、中に入った瞬間に別世界が広がるような「最新の予防歯科空間」を構築することで、地域で際立つ存在になれるポテンシャルを秘めています。
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