所在地

東京都武蔵野市

最寄駅

中央本線 「吉祥寺駅」徒歩2分

面積

75.50㎡

築年月

2025年12月

賃料

678,100円（税込）

階建／階

10階建／2階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

160m

最寄駅の乗降人員

約240,000人/日

所得（都内62市区町村中）

9

利用区分の形態※1

近隣商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

6件

銀行・信用金庫、郵便局

5件

美容院

4件

歯科医院

4件

【評価】

【立地環境考察】

エリアの特色
JR中央線・京王井の頭線の2路線が利用可能で、武蔵野市内外から圧倒的な集客力を誇ります。平日・休日を問わず人流が絶えず、特に本町1丁目付近は感度の高い層が集まる商業・住宅混合エリアです。
患者としてのターゲット層

·        周辺の高級マンションに居住するファミリー層およびシニア層。

·        都心へ通勤する、時短かつ質の高いケアを求めるビジネスパーソン。

·        駅周辺の商業施設を利用する、審美・予防意識の高い若年層。

立地の強みとポテンシャル

·        新築・高スペックビル：2025年12月竣工という最新スペックは、感染症対策やデジタル設備導入の面で大きなアドバンテージとなります。

·        看板の有効活用：2階部分ですが、袖看板（南面）と壁面看板（東面）が設置可能なため、歩行者への視認性を十分に確保できます。

評価のポイント
本物件は、吉祥寺という超成熟マーケットにおいて、あえて「2階のプライベート空間」を選択することで、良質な患者層に絞った経営を行うのに適した優良案件です。
約23坪というサイズは、ユニット3〜4台での高効率かつ高品質な予防型歯科運営にジャストサイズであり、初期投資を抑えつつ高い生産性を目指すドクターにとって、非常に戦略的な選択肢となるでしょう。