所在地

埼玉県戸田市

最寄駅

JR埼京線 「戸田公園駅」徒歩7分

面積

110.88㎡（33.54坪）

築年月

2026年8月

賃料

550,000円

階建／階

14階建／1階

※一次診療圏：半径m

マーケティング情報

最寄駅からの距離

400m

最寄駅の乗降人員

約32,000人/日

所得（県内63市区町村中）

3位

利用区分の形態※1

近隣商業地域

テナント周辺※2

コンビニ・スーパーの数

5件

銀行・信用金庫、郵便局

0件

美容院

3件

歯科医院

4件

【評価】

【立地環境考察】

4. エリアの特色
戸田市下前エリアは、近隣に医療機関や子ども関連の施設が多く 、健康・教育への意識が非常に高い世帯が集中しています。

「なぜ虫歯・歯周病になるのか」という根本原因の説明（口腔内の見える化）に対して、深い理解と価値を示してくれるロイヤルカスタマーへと育ちやすい土壌があります。

5. 患者としてのターゲット層
14階建マンションの入居者および周辺新築マンションのファミリー層：子どものむし歯ゼロを目指し、早期からの予防管理に関心が高い親世代 。
埼京線を利用して都内に通勤する20〜40代のビジネス層・単身者：週末や仕事帰りに、科学的で精密なクリーニングを求める層 。
国道17号を利用する近隣のドライバー・周辺住民：視認性の高い看板を見て、「通いやすさ」と「駐車場の有無」を重視して来院する層 。

6. 診療内容の潜在的なニーズ
・精密な小児予防プログラム: 若いファミリー層の需要に直結する、早く
からの予防管理やフッ素塗布。
・エビデンスに基づく歯周病メインテナンス: 働き盛り世代への、将来的
な抜歯リスクを低減させるための精密メインテナンス（定期管理の定着）。
・自費ホワイトニング・審美修復: 健康美を意識した、身だしなみとして
のデンタルケア。

7. 立地の強み
本物件の強みは、「新築・国道沿い角地1階という一等地でありながら、損益分岐点を低く抑えられる適正賃料」です 。
効率的な家賃設定：坪単価約1.6万円台は、視認性の高い角地路面店としては非常にリーズナブルです 。月々の固定費を抑えつつ、国道17号を通る車両に対して絶大な広告効果が得られます 。
インフラの安心感：新築RC造のため 、床下配管（給排水・バキューム等）を妥協なく1から設計でき、バリアフリー対応の完全ノンステップなエントランスを具現化できます。 

【総評】 本物件は、これから人口が増え続ける若い街「戸田公園」において 、地域一番の予防型歯科医院を確立するための教科書のような立地です。
ロードサイドからの視認性と導線も確保されています 。
保険診療による確固たる地域インフラとしての信頼を獲得しながら、ファミリー層をまるごと定期的な予防フローへと巻き込み、メインテナンス中心の安定した医院経営へとシフトさせていくための、極めてポテンシャルの高い優良新築案件です 。